Quý 2 năm 2025 đã chứng kiến những tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản khu vực Bình Dương (cũ), nay là một phần quan trọng của siêu đô thị TPHCM. Được thúc đẩy bởi một “cú hích kép” từ việc sáp nhập địa giới hành chính và sự dịch chuyển mạnh mẽ của sức cầu, khu vực này đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, mở ra những cơ hội vàng cho cả người mua ở thực và các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Sức cầu dịch chuyển và nguồn cung bùng nổ
Một trong những động lực lớn nhất cho sự phục hồi của thị trường Bình Dương (cũ) chính là xu hướng dịch chuyển của người mua nhà ra khỏi khu vực lõi trung tâm TPHCM. Theo Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nguồn cung hạn chế và mặt bằng giá quá cao tại khu vực trung tâm đã khiến người mua có xu hướng tìm đến các vùng ven và các địa phương lân cận, nơi có hạ tầng ngày càng hoàn thiện và mức giá hợp lý hơn.
Xu hướng này được phản ánh rõ nét qua các con số thống kê. Theo báo cáo từ DKRA Consulting, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại phía Nam trong quý 2/2025 đã đạt khoảng 20.583 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, TPHCM mới (bao gồm cả khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) chiếm tới 79,6% tổng nguồn cung. Đáng chú ý, sức cầu trên thị trường đã ghi nhận mức tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ, cho thấy động lực mạnh mẽ từ thông tin sáp nhập.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong khi các loại hình bất động sản khác có sự sụt giảm về mức độ quan tâm, căn hộ chung cư lại là loại hình duy nhất ghi nhận sự tăng trưởng, trở thành điểm sáng của thị trường. Nhận định về xu hướng này, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường Bình Dương (cũ) đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới sau một thời gian dài “nén mạnh”, và những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực tại các khu vực lõi giáp trung tâm sẽ là tâm điểm thu hút dòng tiền.
Doanh nghiệp đẩy mạnh ra hàng thiết lập mặt bằng giá mới
Đón đầu làn sóng dịch chuyển của sức cầu, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã nhanh chóng đẩy mạnh việc ra hàng, khiến thị trường trở nên vô cùng sôi động. Dù mặt bằng giá mới đã cao hơn từ 15 – 30% so với thời điểm trước khi sáp nhập, các chủ đầu tư cũng rất linh hoạt trong việc đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn để kích cầu.
Điển hình, tại phường Bình Hòa (trước đây thuộc TP. Thuận An), dự án The Felix của C-Holdings đã gây chú ý với giá bán 40 – 45 triệu đồng/m², nhưng đi kèm với chương trình hỗ trợ tài chính, giúp khách mua chỉ cần chi trả khoảng 3,9 triệu đồng/tháng. Tương tự, Phú Đông Group cũng ra mắt dự án Phú Đông Sky One tại Dĩ An (cũ) với giá khởi điểm 38 triệu đồng/m², cao hơn dự kiến nhưng được áp dụng chính sách thanh toán chỉ 4,5 triệu đồng/tháng với lãi suất cố định 5% trong 5 năm.
Nhiều dự án khác cũng không bỏ lỡ nhịp thị trường, như A&K Tower của OBC Holdings với mức giá 35 triệu đồng/m², The Aspira của Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn Highrise với giá từ 33,3 triệu đồng/m², hay các dự án của Bcons, Ava Center,… đều ghi nhận hiệu ứng tích cực từ người mua.
Ở phân khúc cao cấp, các dự án như Hồ Gươm Xanh của TBS Group (65 – 70 triệu/m²), Urban Green (75 – 85 triệu/m²), Habitat (55 – 60 triệu/m²), và Midori Park The Glory của Becamex Tokyu (58 – 60 triệu/m²) cũng đang rục rịch ra hàng, cho thấy sự sôi động trên toàn bộ các phân khúc.
Thời điểm vàng cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn
Theo các chuyên gia, đây chính là “thời điểm vàng” để người có nhu vực ở thực và các nhà đầu tư trung, dài hạn đưa ra quyết định. Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, sau sáp nhập, TPHCM trở thành “siêu đô thị” với lợi thế vượt trội về cảng biển, sân bay và hệ thống khu công nghiệp, từ đó làm gia tăng mạnh mẽ nhu cầu về nhà ở, văn phòng và thương mại, đặc biệt là tại các khu vực giáp ranh như Thuận An và Dĩ An.
Mặc dù giá bất động sản tại những khu vực này đang có xu hướng tăng, nhưng hiện tại vẫn còn thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm. Tuy nhiên, khoảng cách này được dự báo sẽ dần được thu hẹp trong thời gian tới, khi hạ tầng ngày càng được đầu tư mạnh mẽ. Nguồn cung căn hộ có mức giá vừa túi tiền (từ 30–40 triệu đồng/m²) tại khu vực Bình Dương (cũ) được dự báo sẽ ngày càng trở nên khan hiếm.
Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cũng cho rằng, khả năng xác lập một mặt bằng giá mới sẽ phụ thuộc vào tiến trình quy hoạch vùng và hiệu lực của các bộ luật sửa đổi. Trong ngắn hạn, thị trường vẫn sẽ vận hành theo quy luật cung – cầu thực tế, được hỗ trợ bởi các yếu tố vĩ mô như lãi suất và tín dụng. Nếu các yếu tố này được cân bằng, thị trường bất động sản TPHCM mới sẽ tiếp tục đi theo một quỹ đạo ổn định và bền vững.
Với sự hội tụ của các yếu tố từ hạ tầng đang được đầu tư, nguồn cung dồi dào, chính sách bán hàng linh hoạt và một nhu cầu ở thực ngày càng lớn, thị trường bất động sản khu vực Bình Dương (cũ) đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét và đầy hứa hẹn, mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới đầy tiềm năng.
